据中指研究院,上周楼市整体成交环比上涨,全线代表城市均大幅上涨,一线城市涨幅领衔,为73.55%。
上周,一线城市成交面积整体环比上涨73.55%。分城市来看,北上广深环比均上涨;其中,深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%,深圳涨幅领衔为314.9%。同比来看,整体同比降幅收窄,深圳同比上涨,为30.5%,其余3城同比均下降。
上周,二线代表城市整体成交面积环比上涨31.04%。分城市来看,除温州、杭州外,其余二线代表城市环比均上涨,涨幅均超过30%;其中,宁波、南宁、青岛、武汉涨幅显著,宁波涨幅领衔为84.78%。同比来看,二线代表城市整体下降14.64%,宁波、杭州同比涨幅显著,分别为64.65%、68.3%。三四线代表城市整体环比上涨34.46%。分城市来看,遵义、潍坊、东莞、梅州涨幅显著,分别为184.67%、142.44%、113.66%、100.37%,遵义涨幅领衔。同比来看,三四线代表城市同比小幅上涨,涨幅为2.27%。
有网友表示:一线城市热度大涨说明出清远远还没有到位,未来或进入滞涨模式,且有可能会刺激人口外流。
大城市病当中最要命的一种就是地租过高,严重透支人们的收入预期,逼迫人口加速外流,而这就是目前一线城市所面临的困境。
一线城市的房价之所以坚挺,究其根源就是因为房屋供应严重不足,说得更直白一点,就是以前地产商们囤地囤起来的。通过压缩供应量,人为地拉高房价,结果导致房价严重超出人们正常的消费水平,这就是一线楼市不得不面对的现实。
还有网友说:即使楼市已经调整了好一段时间,一线城市的房价也跌了不少,但还是没有脱离房价太贵的现实。
现在有一部分人指望着旧改能够拉动需求增长,继而最终稳定楼市,可现实是旧改针对的大多是低收入人群,他们当中很多连租房都够呛,即使收入有所增长也不见得能够支撑得起旧改所导致的居住成本增长,旧改有可能会起到反效果。
更何况现在旧改的进度是已经放缓了,一线楼市仍然缺乏需求增量,房价上涨缺乏刚需支撑。
说得更准确一点,这轮楼市回暖实质上是一轮政策市,是通过降低首付与取消限购来提前透支市场需求所得到的结果,而这种效果只可能是一次性的,它不可能持久,所以如果后市没有新的政策接力,房价还是照样会跌下去。
此外,虽然一线城市的房价是没有跌下去了,可三四线的仍然没有止跌,两地之间的房价差距仍在扩大,这就导致了一线城市的实际居住成本仍然在快速升高,年轻人到一线城市打工正变得越来越赚不到钱。
进城务工的本来目的不就是为了钱嘛,现在一线城市越来越难赚钱,人们进城务工的意愿就会逐渐消退,一线城市人口外流的迹象会越来越明显。当城市居住人口不断减少,房价反而持续上涨,这根本就是在作死。
因此,中国楼市现在面临的不单是供需错配,连房价走势也在错配,该跌的不跌,该涨的不涨,这才是真正要命的大问题。
房地产的投资收益率在持续下滑,房子的金融属性在快速萎缩,这就会导致需求下滑超预期。就目前的形势来看,现在说楼市出现逆转仍然为时尚早,未来长期房价仍然有可能持续下跌,甚至超预期下跌,所以看到这种回暖就是最好的出货机会,该卖的还是尽早卖掉。
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